주택청약종합저축 완벽 가이드

청약통장, 언제부터 어떻게 만들어야 할까요?

청약통장은 빨리 만들수록 유리합니다. 가입 기간이 청약 가점에 직접 반영되기 때문이에요.

주택청약종합저축이란?

국민주택과 민영주택 청약을 모두 신청할 수 있는 통장입니다. 2009년 이후 새로 가입하는 청약통장은 모두 이 상품이에요.

가입 조건

• 가입 대상: 국내 거주 개인 (1인 1계좌)
• 가입 은행: KB국민, 신한, 우리, 하나, NH농협 등
• 최소 납입액: 월 2만원 이상

청약 가점 반영 방식

• 가입 기간 1년 미만: 1점
• 1년~2년: 2점
• 2년~3년: 3점
• ...
• 14년 이상: 15점 (최대)

납입 전략

국민주택 청약 (전용 85㎡ 이하 공공주택)

• 납입 횟수가 중요 (24회 이상 필요)
• 월 최대 10만원 인정

민영주택 청약

• 납입 총액이 중요
• 지역별 예치금 기준 충족 필요

- 서울/부산: 300만원 (85㎡ 이하)

- 기타 광역시: 250만원

- 기타 지역: 200만원

소득공제 혜택

• 연간 납입액의 40% 소득공제 (최대 96만원)
• 무주택 세대주만 해당
• 총급여 7,000만원 이하 근로자

해지 시 주의사항

• 해지하면 가입 기간 초기화
• 재가입 시 기간 처음부터 다시 시작
• 꼭 필요한 경우가 아니면 절대 해지 금지!