생애 최초 주택 구매 완벽 가이드

생애 최초 주택 구매, 어떻게 시작할까요?

처음 집을 사는 건 인생에서 가장 큰 결정 중 하나입니다. 막막하게 느껴지지만 순서를 알면 생각보다 어렵지 않아요.

1단계: 자금 계획 세우기

집을 사기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 내가 얼마짜리 집을 살 수 있는지 파악하는 것입니다.

• 자기자본: 모아둔 돈 + 부모님 지원 등
• 대출 한도: 연 소득의 DSR 40% 이내
• 추가 비용: 취득세, 중개수수료, 이사비 등 매매가의 약 3~5%

2단계: 청약 vs 매매 결정

청약이 유리한 경우

• 무주택 기간이 길고 부양가족이 많을 때
• 청약통장 가입 기간이 길 때
• 신축 아파트를 원할 때

매매가 유리한 경우

• 청약 가점이 낮을 때
• 원하는 지역/단지가 명확할 때
• 빠른 입주가 필요할 때

3단계: 매물 탐색

• 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 활용
• 최소 3~5개 매물 직접 방문
• 등기부등본 반드시 확인 (근저당, 가압류 여부)

4단계: 계약 및 잔금

• 계약금: 통상 매매가의 10%
• 중도금: 계약 후 일정 기간 내
• 잔금: 입주 당일

5단계: 취득세 및 등기

잔금 지급 후 60일 이내 취득세를 납부하고 소유권 이전 등기를 마쳐야 합니다.

생애 최초 구매 혜택

• 취득세 감면: 1억 이하 면제, 1~3억 50% 감면
• 생애최초 특별공급 청약 자격