전세사기 예방 완벽 가이드 2026

전세사기, 이것만 알면 막을 수 있어요

최근 전세사기 피해가 급증하고 있습니다. 계약 전 꼭 확인해야 할 사항들을 정리했어요.

계약 전 필수 확인 사항

1. 등기부등본 확인

• 계약 당일 최신 등기부등본 발급 (인터넷등기소)
• 근저당 설정액 확인: 보증금 + 근저당 합계가 집값의 70% 넘으면 위험
• 가압류, 압류 여부 확인

2. 집주인 신원 확인

• 등기부등본상 소유자와 계약자가 동일한지 확인
• 대리인 계약 시 위임장 + 인감증명서 필수

3. 건축물대장 확인

• 위반건축물 여부 확인
• 용도 확인 (주거용인지)

계약 후 필수 조치

전입신고 + 확정일자

계약 당일 또는 입주 당일 반드시:

1. 전입신고 (동 주민센터 또는 정부24)

2. 확정일자 (주민센터 또는 법원)

전세보증보험 가입

• HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증
• 보증금의 약 0.1~0.15% 수준 보험료
• 집주인 동의 없이도 가입 가능

위험한 계약 유형

• 보증금이 시세의 80% 이상인 경우
• 집주인이 다수의 전세를 놓는 경우
• 신축 빌라, 오피스텔 깡통전세
• 근저당이 과도하게 설정된 경우