전세 vs 월세, 어떤 게 유리할까?

전세와 월세, 뭐가 더 나을까요?

이사를 앞두고 전세와 월세 사이에서 고민하는 분들이 많아요. 각각의 장단점을 비교해드릴게요.

전세의 장단점

장점

• 매달 임대료 지출 없음
• 목돈을 운용할 수 있음 (이자 수익 가능)
• 계약 기간 동안 주거 안정성 높음

단점

• 목돈(보증금)이 필요
• 전세사기 위험
• 집주인 경매 시 보증금 미반환 위험
• 전세 대출 이자 부담

월세의 장단점

장점

• 초기 자금 부담 적음
• 전세사기 위험 낮음
• 이동이 자유로움

단점

• 매달 고정 지출 발생
• 장기 거주 시 총 비용 증가

어떤 걸 선택해야 할까?

전세가 유리한 경우

• 목돈이 있고 2년 이상 거주 예정
• 전세 시세가 매매가 대비 낮은 경우
• 안정적인 직장과 소득이 있는 경우

월세가 유리한 경우

• 1년 이하 단기 거주 예정
• 목돈이 없거나 투자에 활용하고 싶은 경우
• 이동이 잦은 직업군

전월세 전환율로 비교하기

전세보증금에 전월세 전환율(연 6%)을 적용하면 월세 환산이 가능해요.

예시: 전세 2억 → 월세 환산 시 약 100만원/월

(2억 × 6% ÷ 12개월 = 100만원)